Regn med rundt 12 % av prisen: 10 % moms (IVA), 1,4 % dokumentavgift (AJD) og omtrent 2 500–3 500 € til notarius, tinglysing og gestoría. Med boliglån kommer bankens takst, rundt 600 €.
Til personer som ikke er bosatt i Spania låner bankene som regel ut 60–70 % av taksten, med nedbetalingstid på opptil 25–30 år. Resten og kjøpskostnadene betales med egne midler.
På tegning betaler du normalt 30–50 % under byggingen, sikret med en bankgaranti i ditt navn, og resten hos notarius ved overtakelsen etter 12–24 måneder. Innflyttingsklar bolig er ferdig og klar på 4–8 uker.
Nordlige Costa Blanca er mer fjellrik, med mer havutsikt, mer natur, lavere befolkningstetthet og høyere priser. Sørlige Costa Blanca er flatere, med golfbaner, mer service hele året og lavere priser. Riktig område avhenger av målet med kjøpet og hvem du skal bo med.
Spansk lov gir 1 års garanti for overflater, 3 år for installasjoner og boligkvalitet og 10 år for konstruksjonen gjennom en tiårsforsikring.
Ja. NIE er det spanske identifikasjonsnummeret for utlendinger og kreves ved kjøp. Det søkes hos Policía Nacional i Spania eller ved et spansk konsulat, for eksempel i Oslo.
Carolina Jönsson er eiendomsrådgiver hos GestaliHome og hjelper skandinaviske kjøpere med å finne nybygg på Costa Blanca, fra første visning til nøkkeloverlevering. Kontraktene gjennomgås av Gestali, GestaliHomes samarbeidende gestoría.
Sist oppdatert: oktober 2026 · GestaliHome
Nybygg på Costa Blanca
Å kjøpe nybygg på Costa Blanca er enklere enn det ser ut, hvis du følger en tydelig rekkefølge.
I denne guiden forklarer jeg trinn for trinn hvor du bør kjøpe, hva det egentlig koster, hvordan du finansierer kjøpet som nordmann og hva som skjer fra reservasjonen til nøkkeloverleveringen.
Slik bruker du guiden. Les den før du reserverer. Til slutt finner du en sjekkliste du kan krysse av direkte her.
Det er det kjøpere undervurderer mest, og det eneste du ikke kan endre i etterkant.
Du kommer hit, ser et vakkert og energieffektivt prosjekt med et basseng som fra en katalog, og blir forelsket. Det er helt normalt. Men hvis du ikke kjenner områdene godt, er det veldig lett å forelske seg i riktig bolig på feil sted. Derfor spør jeg, før jeg viser deg noe: hvorfor vil du ha boligen?
Hvis det er for å investere, trenger du et område som kan leies ut også i november, ikke bare i august. Hvis det er for feriene dine, skal du kunne gå til stranden i flipflops og låse døren uten å bekymre deg. Og som andre hjem, skal det være liv i januar og ikke bare lukkede skodder.
Hvis du tenker på pensjonstilværelsen, endres fokuset. Det spiller kanskje ingen rolle at kjøpesenteret ikke har åpnet ennå, hvis det finnes konkrete planer om å åpne det snart. Derimot blir det viktig å ha helsetjenester i nærheten. Å kjøpe i et rimeligere område med sterk vekst gjør at du kommer inn til en lav kostnad og ser boligen øke i verdi mens området utvikles.
Så kommer neste spørsmål: hvem skal du bo med? Hvis du kommer med barn, vil du ikke kjøre en time hver morgen til skolen. Og et spørsmål nesten ingen stiller: kjører du bil? Det finnes vakre områder der du trenger bil selv for å kjøpe brød, og andre der du har alt rett rundt hjørnet.
Din personlige situasjon avgjør området. Og området avgjør hvilke prosjekter som passer for deg, og dem viser jeg deg gjerne.
Jeg stiller deg noen spørsmål. Ut fra svarene dine anbefaler jeg prosjekter i områder som passer livet ditt og målet med kjøpet.
Mer fjellrik og med mer havutsikt, noe som gjør den mer eksklusiv: mer natur, lavere befolkningstetthet og høyere priser.
Flatere, med golfbaner og mer service hele året: butikker, helsetjenester og liv i alle årstider.
Sveip tabellen for å se alle kolonnene →
| Område | Steder | Særtrekk | Pris | Flyplass* |
|---|---|---|---|---|
| Nordkysten | Dénia, Jávea, Moraira, Benitachell, Benissa Costa | Eksklusivt, skjermet, natur | €€€ | 50–70 min |
| Nordlige innland | Jalón, Alcalalí, Orba, Pedreguer | Daler, landsbygd og ro | €–€€ | 50–70 min |
| Midtre nord | Calpe, Altea, Benidorm, Finestrat | Havutsikt, liv hele året | €€–€€€ | 35–60 min |
| Alicante | Byen, El Campello, Gran Alacant | By og kultur | €€ | 10–25 min |
| Sør | Guardamar, Torrevieja, Orihuela Costa | All service, golf | €–€€ | 25–45 min |
| Sørlige innland | Quesada, Los Montesinos, Algorfa | Golf, villaer, flere m² per euro | €–€€ | 25–45 min |
| Lengst sør | Pilar de la Horadada, San Pedro | Mar Menor, barnefamilier | €–€€ | 45–70 min |
* Med bil til Alicante-Elche lufthavn. Fra nord har du også flyplassen i Valencia, og fra sør flyplassen i Región de Murcia. Infrastrukturen blir bedre hvert år, og det kommer stadig flere direkteruter.
Bli kjent med kostnadene du må regne med når du kjøper en bolig, og utgiftene du får etter kjøpet.
Omtrentlig estimat · Valencia-regionen 2026
| Konsept | Hva det er | Omtrent |
|---|---|---|
| IBI | Eiendomsskatt | 300–1 000 €/år |
| Renovasjon | Kommunalt renovasjonsgebyr | 80–150 €/år |
| Sameie | Felleskostnader (hvis aktuelt) | Avhenger av boligområdet |
| IRNR | Inntektsskatt for personer bosatt i utlandet | Opptil 19 % av overskuddet |
| Innboforsikring | Obligatorisk med boliglån | 150–400 €/år |
IRNR: inntektsskatt for den som ikke er skattemessig bosatt i Spania. Er du skattemessig bosatt i Spania, betaler du IRPF i stedet. Du kan regnes som bosatt hvis du bor i Spania mer enn 183 dager i året.
På tegning eller innflyttingsklar: når du kjøper avgjør helt hvordan du betaler.
To måter å kjøpe nybygg på, med ulike tidsplaner, betalinger og fordeler.
Det vanlige er å betale mellom 30 % og 50 % mens det bygges. Resten betales hos notarius ved nøkkeloverleveringen. Hver betaling er sikret med en bankgaranti i ditt navn.
Boligen er allerede ferdig og klar for overtakelse. Du reserverer, inngår den private kjøpekontrakten, og etter noen uker signerer du hos notarius og er eier.
Spansk lovgivning fastsetter ulike garantitider avhengig av type byggefeil.
| Konsept | Garantitid |
|---|---|
| Overflater | 1 år |
| Installasjoner og boligkvalitet | 3 år |
| Konstruksjon (tiårsforsikring) | 10 år |
Velg den neste, så sender vi den gratis.
Tallene i guiden er omtrentlige og gjelder etter regelverket i 2026. De erstatter ikke juridisk eller skattemessig rådgivning fra en fagperson.