Calcula alrededor de un 12 % del precio: IVA del 10 %, Actos Jurídicos Documentados del 1,4 % y unos 2.500–3.500 € de notaría, registro, catastro y gestoría. Si pides hipoteca, suma la tasación del banco, unos 600 €.
Para residentes, lo habitual es hasta el 80 % del valor de tasación en vivienda habitual. El resto del precio y los impuestos y gastos se pagan con ahorros propios.
Sobre plano sueles pagar entre un 30 % y un 50 % durante la obra, protegido por un aval bancario a tu nombre, y el resto ante notario en la entrega, tras 12–24 meses. Llave en mano, la vivienda ya está terminada y la compra se cierra en 4–8 semanas.
El norte es más montañoso, con más vistas al mar, más naturaleza, menor densidad de población y precios más altos. El sur es más llano, con campos de golf, más servicios todo el año y precios más asequibles. La zona adecuada depende de por qué compras y con quién vas a vivir.
La legislación española establece 1 año para acabados, 3 años para instalaciones y habitabilidad y 10 años para la estructura, cubierta por el seguro decenal.
El IBI (entre 300 y 1.000 € al año según municipio), la tasa de basuras (80–150 €) y, si no es tu vivienda habitual, la imputación de rentas en el IRPF.
Rocío Bruno Gerrits es asesora inmobiliaria en GestaliHome y acompaña a quienes buscan obra nueva en la Costa Blanca, desde la primera visita hasta la entrega de llaves. Los contratos los controla Gestali, la gestoría asociada de GestaliHome.
Última actualización: noviembre de 2026 · GestaliHome
Para elegir bien y comprar con seguridad
Comprar obra nueva en la Costa Blanca es más sencillo de lo que parece si sigues un orden claro.
En esta guía te explico, paso a paso, dónde comprar, cuánto cuesta realmente, cómo financiarlo y qué ocurre desde la reserva hasta la entrega de llaves.
Cómo usar esta guía. Léela antes de reservar. Al final tienes una checklist que puedes marcar aquí mismo.
Es lo que los compradores más subestiman, y lo único que no podrás cambiar después.
Llegas, ves un proyecto precioso, eficiente, con una piscina de catálogo, y te enamoras. Es normal. Pero si no conoces las zonas a fondo, es muy fácil enamorarse de la casa correcta en el lugar equivocado. Por eso, antes de enseñarte nada, te pregunto: ¿por qué quieres la propiedad?
Si es para invertir, necesitas una zona que se alquile también en noviembre, no solo en agosto. Si es para tus vacaciones, que bajes a la playa en chanclas y cierres la puerta sin preocuparte. Y si va a ser tu vivienda habitual, que el trabajo, el colegio y el día a día te queden cerca.
Si piensas en tu jubilación, el enfoque cambia. Quizá no te importe que el centro comercial aún no haya abierto, si hay planes concretos para hacerlo pronto. En cambio, será importante tener los servicios sanitarios cerca. Comprar en una zona más económica y con fuerte crecimiento te permite entrar a bajo coste y ver cómo tu vivienda gana valor mientras la zona se desarrolla.
Después viene otra pregunta: ¿con quién vas a vivir? Si vives con niños, no querrás conducir una hora cada mañana hasta el colegio. Y una que casi nadie se plantea: ¿conduces? Hay zonas preciosas donde es necesario el coche hasta para comprar el pan, y otras donde lo tienes todo a un paso.
Tu situación personal decide la zona, y la zona decide qué proyectos tienen sentido para ti. Yo estaré encantada de enseñártelos.
Te haré una serie de preguntas. Con tus respuestas te recomendaré proyectos en zonas que encajen con tu proyecto de vida y tu objetivo de compra.
Más montañosa y con más vistas al mar, lo que la hace más exclusiva: más naturaleza, menor densidad de población y precios más altos.
Más llana, con campos de golf y más servicios todo el año: comercio, sanidad y vida en cualquier época.
Desliza la tabla para ver todas las columnas →
| Zona | Municipios | Ambiente | Precio | Aeropuerto* |
|---|---|---|---|---|
| Norte alto | Dénia, Jávea, Moraira, Benitachell, Benissa Costa | Exclusivo, reservado, naturaleza | €€€ | 50–70 min |
| Norte interior | Jalón, Alcalalí, Orba, Pedreguer | Valles, campo y tranquilidad | €–€€ | 50–70 min |
| Norte medio | Calpe, Altea, Benidorm, Finestrat | Vistas al mar, vida todo el año | €€–€€€ | 35–60 min |
| Alicante | Ciudad, El Campello, Gran Alacant | Ciudad y cultura | €€ | 10–25 min |
| Sur | Guardamar, Torrevieja, Orihuela Costa | Todos los servicios, golf | €–€€ | 25–45 min |
| Sur interior | Quesada, Los Montesinos, Algorfa | Golf, villas, más m² por euro | €–€€ | 25–45 min |
| Extremo sur | Pilar de la Horadada, San Pedro | Mar Menor, familias | €–€€ | 45–70 min |
* En coche hasta el aeropuerto de Alicante-Elche. Te será útil si viajas a menudo o recibes visitas. Desde el norte también tienes el aeropuerto de Valencia y, desde el sur, el de la Región de Murcia.
Conoce los costes que debes tener en cuenta al comprar una vivienda y los gastos que tendrás después de la compra.
Estimación orientativa · Comunitat Valenciana 2026
| Concepto | Qué es | Orientativo |
|---|---|---|
| IBI | Impuesto de Bienes Inmuebles | 300–1.000 €/año |
| Basura | Tasa municipal de residuos | 80–150 €/año |
| Comunidad | Gastos de comunidad (si aplica) | Según la urbanización |
| IRPF | Imputación de rentas (segunda vivienda) | 1,1–2 % del valor catastral en tu renta |
| Seguro de hogar | Obligatorio con hipoteca | 150–400 €/año |
Si va a ser tu vivienda habitual, no hay imputación de rentas. Si es segunda vivienda, declaras en el IRPF una renta del 1,1–2 % del valor catastral; y si la alquilas, tributas por el rendimiento del alquiler.
Sobre plano o llave en mano: cuándo compras cambia por completo cómo pagas.
Dos formas de comprar obra nueva, con diferentes plazos, pagos y ventajas.
Lo habitual es pagar entre un 30 % y un 50 % mientras se construye. El resto se paga ante notario, en la entrega de llaves. Cada pago queda protegido por un aval bancario a tu nombre.
La vivienda ya está terminada y lista para su entrega. Reservas, formalizas el contrato privado y, en pocas semanas, firmas ante notario y ya eres propietario.
La legislación española establece diferentes plazos de garantía según el tipo de defecto de construcción.
| Concepto | Plazo |
|---|---|
| Acabados | 1 año |
| Instalaciones y habitabilidad | 3 años |
| Estructura (seguro decenal) | 10 años |
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Las cifras de esta guía son orientativas y corresponden a la normativa vigente en 2026. No sustituyen el asesoramiento legal o fiscal de un profesional.