Comptez environ 12 % du prix : 10 % de TVA (IVA), 1,4 % de droits d'enregistrement (AJD) et environ 2 500–3 500 € de notaire, registre foncier et gestoría. Avec un prêt, ajoutez l'expertise de la banque, environ 600 €.
Aux non-résidents, les banques prêtent en général 60–70 % de la valeur d'expertise, sur une durée allant jusqu'à 25–30 ans. Le reste du prix et les frais d'achat sont payés sur vos fonds propres.
Sur plan, vous payez en général 20–50 % pendant les travaux, selon le calendrier de chaque promotion, et le solde chez le notaire à la livraison, après 12–24 mois. Clés en main, le logement est terminé : vous payez 10–30 % à la réservation, puis vous signez l'acte.
Le nord est plus montagneux, avec plus de vues sur la mer, plus de nature, une densité de population plus faible et des prix plus élevés. Le sud est plus plat, avec des golfs, plus de services toute l'année et des prix plus abordables. La bonne zone dépend de la raison de votre achat et de la personne avec qui vous allez vivre.
La loi espagnole prévoit 1 an pour les finitions, 3 ans pour les installations et l'habitabilité et 10 ans pour la structure, couverte par l'assurance décennale.
Oui. Le NIE est le numéro d'identification des étrangers en Espagne ; il est obligatoire pour acheter. Il se demande auprès de la Policía Nacional en Espagne ou dans un consulat d'Espagne, par exemple à Paris.
Alejandro Gómez Huertas est le directeur de GestaliHome. Avec son équipe, il accompagne les acheteurs francophones dans leur projet de logement neuf sur la Costa Blanca, de la première visite à la remise des clés. Les contrats sont contrôlés par Gestali, la gestoría partenaire de GestaliHome.
Dernière mise à jour : novembre 2026 · GestaliHome
Le neuf sur la Costa Blanca
Acheter un logement neuf sur la Costa Blanca est plus simple qu’il n’y paraît si l’on suit un ordre clair.
Dans ce guide, je vous explique pas à pas où acheter, ce que cela coûte vraiment, comment financer votre achat en tant qu’acheteur étranger et ce qui se passe de la réservation jusqu’à la remise des clés.
Comment utiliser ce guide. Lisez-le avant de réserver. À la fin, vous trouverez une checklist à cocher directement ici.
C’est ce que les acheteurs sous-estiment le plus, et la seule chose que vous ne pourrez pas changer ensuite.
Vous arrivez, vous découvrez une belle résidence économe en énergie, avec une piscine de catalogue, et vous craquez. C’est normal. Mais si vous ne connaissez pas bien les zones, il est très facile de tomber amoureux du bon logement au mauvais endroit. C’est pourquoi, avant de vous montrer quoi que ce soit, je vous demande : pourquoi voulez-vous ce bien ?
Si c’est pour investir, il vous faut une zone qui se loue aussi en novembre, pas seulement en août. Si c’est pour vos vacances, vous voulez aller à la plage en tongs et fermer la porte sans souci. Et pour une résidence secondaire, vous voulez de la vie en janvier, pas seulement des volets fermés.
Si vous pensez à votre retraite, tout change. Peu importe que le centre commercial ne soit pas encore ouvert s’il est prévu prochainement. En revanche, avoir des services de santé à proximité comptera. Acheter dans une zone plus abordable et en plein essor permet d’entrer à bas prix et de voir votre logement prendre de la valeur.
Vient ensuite une autre question : avec qui allez-vous vivre ? Si vous venez avec des enfants, vous ne voudrez pas faire une heure de route chaque matin pour aller à l’école. Et une question que presque personne ne se pose : conduisez-vous ? Il existe de très belles zones où il faut la voiture même pour acheter du pain, et d’autres où tout est à deux pas.
Votre situation personnelle décide de la zone. Et la zone décide des programmes qui ont du sens pour vous, que je serai ravi de vous faire découvrir.
Je vous pose quelques questions. Selon vos réponses, je vous recommande des programmes dans des zones adaptées à votre projet de vie et à la raison de votre achat.
Plus montagneuse, avec davantage de vues sur la mer, ce qui la rend plus exclusive : plus de nature, une densité de population plus faible et des prix plus élevés.
Plus plate, avec des golfs et davantage de services toute l’année : commerces, santé et vie en toute saison.
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes →
| Zone | Communes | Ambiance | Prix | Aéroport* |
|---|---|---|---|---|
| Nord haut | Dénia, Jávea, Moraira, Benitachell, Benissa Costa | Exclusif, discret, nature | €€€ | 50–70 min |
| Nord intérieur | Jalón, Alcalalí, Orba, Pedreguer | Vallées, campagne et calme | €–€€ | 50–70 min |
| Nord centre | Calpe, Altea, Benidorm, Finestrat | Vue mer, vie toute l’année | €€–€€€ | 35–60 min |
| Alicante | Ville, El Campello, Gran Alacant | Ville et culture | €€ | 10–25 min |
| Sud | Guardamar, Torrevieja, Orihuela Costa | Tous services, golf | €–€€ | 25–45 min |
| Sud intérieur | Quesada, Los Montesinos, Algorfa | Golf, villas, plus de m² par euro | €–€€ | 25–45 min |
| Extrême sud | Pilar de la Horadada, San Pedro | Mar Menor, familles | €–€€ | 45–70 min |
* En voiture jusqu’à l’aéroport d’Alicante-Elche. Depuis le nord, vous avez aussi l’aéroport de Valence et, depuis le sud, celui de la Région de Murcie. Les infrastructures s’améliorent chaque année et les liaisons sont de plus en plus nombreuses.
Découvrez les frais à prévoir lors de l’achat d’un logement et les dépenses que vous aurez après l’achat.
Estimation indicative · Communauté valencienne 2026
| Poste | De quoi il s’agit | Environ |
|---|---|---|
| IBI | Taxe foncière | 300–1 000 €/an |
| Taxe d’ordures ménagères | Taxe municipale sur les déchets | 80–150 €/an |
| Copropriété | Charges de copropriété (le cas échéant) | Selon la résidence |
| IRNR | Impôt sur le revenu des non-résidents | 19 % du bénéfice (UE/EEE) ou 24 % (autres) |
| Assurance habitation | Obligatoire avec un prêt | 150–400 €/an |
IRNR : impôt sur le revenu des non-résidents. Les résidents de l’UE/EEE (France, Belgique…) paient 19 % du bénéfice net ; les autres, comme les résidents suisses, 24 %. Si vous êtes résident fiscal en Espagne (plus de 183 jours par an), vous payez l’IRPF à la place.
Sur plan ou clés en main : le moment de l’achat change complètement la façon de payer.
Deux façons d’acheter un logement neuf, avec des délais, des paiements et des avantages différents.
Il est habituel de payer entre 20 % et 50 % pendant les travaux, et le solde chez le notaire à la remise des clés. Le calendrier de paiement varie beaucoup selon la promotion et, dans certains cas, le promoteur peut l’adapter à vos besoins.
Le logement est déjà terminé et prêt à être livré. Vous réservez, puis vous signez directement l’acte chez le notaire. Vous êtes propriétaire.
La loi espagnole prévoit différentes durées de garantie selon le type de défaut de construction.
| Poste | Durée |
|---|---|
| Finitions | 1 an |
| Installations et habitabilité | 3 ans |
| Structure (assurance décennale) | 10 ans |
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Les chiffres de ce guide sont indicatifs et basés sur la réglementation 2026. Ils ne remplacent pas les conseils juridiques ou fiscaux d’un professionnel.